Недвижимость Ростовской области «зависла» в цене

К концу сентября цены на жильё в Ростове и области «зависли». При этом стоимость недвижимости снизилась довольно существенно, но люди всё равно не спешат покупать квартиры по дешёвке. По словам президента Российской гильдии риэлторов Татьяны Деменок, это связано с тем, что текущий кризис нельзя сравнить с экономическим крахом 2009 года.

— Нынешний кризис структурный, для его преодоления нужно больше времени. Люди просто не имеют средств для приобретения недвижимости, — отметила эксперт.

Только в первом квартале 2016 года спрос на жильё в регионе упал на 13,6%, если сравнить с показателями того года. Во втором квартале тенденция сохранилась – падение зафиксировано на уровне 6,6%. Риэлторы отмечают, что в целом по стране число сделок на рынке жилья будет падать до конца 2018 года.

В Ростовской области всё больше пустых новостроек. Такой информацией поделился гендиректор одной из риэлторских групп Илья Володько. К сегодняшнему дню в Ростове-на-Дону продаётся 15 тысяч квартир на рынке первичного жилья, и тревожным звоночком является увеличение не проданных квартирах в уже сданных домах.

Володько отмечает, что в Ростове квартиры почти не «скачут» в цене. В среднем за один квадратный метр на «первичке» просят 54,5 тысячи рублей. Снижение за полтора года почти достигло четырёх процентов.

— Цены могли упасть ниже в Ростове и по России в целом, если бы стройматериалы и оборудование не увеличились в стоимости, — сказал Илья Володько. – Таким образом, с января стоимость строительства жилья возросла до 15%.

Вместе с этим государство увеличило нагрузку застройщикам. В июле этого года были приняты поправки в федеральное законодательство о дольщиках, согласно которым ужесточается контроль над строителями, работающими на средства граждан. Замглавы Госстройнадзора по Ростовской области Ярослав Кулик отметил, что это привело к появлению у застройщиков новой статьи расходов под названием «компенсационный фонд». Именно на средства данного фонда будут строиться дома тех дольщиков, чьи застройщики стали банкротами.

Но пока что недвижимость в регионе дешевле не станет. На это влияет вышеотмеченное подорожание материалов и появление на региональном рынке сразу нескольких новых игроков. Ими оказались довольно крупные строительные компании, что создаёт здоровую конкуренцию и позволит сдержать цены. Поэтому эксперты делают однозначный вывод: время для приобретения жилья пока, конечно, не из лучших, но и более удачных обстоятельств в ближайшие несколько лет не будет.